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Le site de développement est niché entre Cameron Park et le Waco Center for Youth.

Sur cette photo de 2022, une porte sur Park Lake Drive permet d'accéder à la propriété où les promoteurs espèrent construire un lotissement bordant Cameron Park.

La Commission du plan Waco a approuvé mardi le projet final sur un quartier de poche de 151 logements durement disputé en bordure de Cameron Park, vu pour la première fois par la commission de zonage de développement d'unités planifiées en mai 2022.

Le promoteur, Turner Brothers Development, poursuivra le développement de droit dans un district de zonage R1-B afin de créer des logements unifamiliaux sur quelque 36 acres entre le Waco Center for Youth et Cameron Park. En raison d'un amendement à l'ordonnance de lotissement de la ville en juin, la commission du plan sera l'étape finale pour les plans de lotissement plutôt que l'approbation du conseil municipal.

Le développement a été présenté pour la première fois à la commission du plan et au conseil municipal l'année dernière avec une demande de zonage PUD, qui aurait permis au promoteur plus de flexibilité que le zonage unifamilial du site, en échange d'exigences supplémentaires demandées par la ville.

« Une chose que je pense intéressante dans cette affaire, juste en quelque sorte éditorialiser mon opinion personnelle ou la prendre en compte, c'est parce qu'ils avaient initialement soumis un PUD, il y avait cette opportunité intéressante d'avoir un processus plus collaboratif… mais il semble que c'est à cause de Suite aux réticences du quartier, ils se sont retirés de ce processus », a déclaré le président de la commission du plan, Ross Harris. "C'est juste un exemple intéressant où beaucoup de gens se soucient beaucoup d'un lieu, et à cause de… la façon dont la réponse s'est produite, il semble que cela ait poussé le développeur à emprunter une voie où il y avait moins d'opportunités de collaboration."

Une audience publique en juin 2022 a suscité des inquiétudes de la Cameron Park Neighbourhood Association concernant la circulation potentielle, le drainage et d'autres impacts environnementaux du développement sur le quartier et le parc. Après la poursuite de l'audience publique, le promoteur a retiré sa demande de PUD et a commencé le placage de plein droit.

Harris a déclaré qu'il percevait l'incompréhension du quartier selon laquelle si le PUD n'était pas accordé, le développement n'aurait pas lieu, bien que le développement soit autorisé de droit en vertu du zonage actuel.

L'association de quartier a ensuite proposé un changement d'ordonnance qui aurait élargi la superposition du district du corridor de la rivière Brazos pour englober le nouveau développement, même si elle aurait bénéficié de droits acquis en vertu d'exigences non élargies puisqu'elle était déjà en cours de placage. En mai, le conseil municipal a approuvé des modifications à la superposition pour inclure les exigences en matière d'arbres et d'éclairage, mais a refusé l'agrandissement du quartier.

La commission du plan a approuvé mardi le plan final pour 151 lots avec des conditions relatives aux services publics, à la circulation et à l'ingénierie. Le terrain comprend également actuellement neuf lots d'environ 15 pieds carrés plus petits que les exigences minimales en matière de superficie de lot, qui seront corrigées avant l'approbation complète.

L'approbation sous conditions signifie que le plan n'aura pas à être réexaminé par la commission du plan et qu'il sera plutôt examiné par le personnel de la ville, conformément à une modification de l'ordonnance de lotissement de Waco conformément à la récente législation de l'État.

Étant donné que le développement n'implique pas de zonage personnalisé, le processus de répartition devient administratif plutôt que discrétionnaire, et "s'il répond à tous les commentaires, la ville doit l'approuver", a déclaré le directeur de la planification de Waco, Clint Peters.

"Pour les changements de zonage, les permis spéciaux, les abandons, c'est subjectif avec les commentaires du public, du personnel, et vous avez tous plus de subjectivité à ce sujet", a déclaré Peters en réponse à une question du commissaire Taylor Allen sur la capacité du groupe à influencer la plate-forme. ce point. "Les plats, selon la loi de l'État, s'ils répondent à toutes les exigences de l'ordonnance, les villes sont tenues de les approuver."

Peters a déclaré que le promoteur avait l'intention d'incorporer bon nombre des mêmes caractéristiques proposées dans le PUD original, notamment la préservation des espaces ouverts, des trottoirs dans chaque rue, des ruelles chargées à l'arrière et la connectivité des sentiers, mais il n'y a aucune exception à la taille minimale du lot. Le zonage actuel permet en fait une densité de lots plus élevée que celle du PUD, a-t-il déclaré.